一、证书文件 
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□ 
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□ 否□ 

二、门 
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□ 
6.门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□ 
7.门插是否插入得太少？ 是□否□ 
8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□ 否□ 
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□ 否□ 

三、窗 
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□ 
12.窗与窗框各边之间是否平行？是□ 否□ 
13.窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□ 
14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□ 否□ 

四、墙 
15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□ 否□ 
16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□ 
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□ 
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□ 
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□ 
22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□ 
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□ 
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□ 

五、天花 
25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□ 
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□ 
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□ 
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□ 

六、地面 
29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□ 否□ 
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□ 否□ 
32.地板间隙是否太大？ 是□ 否□ 
33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□ 否□ 
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□ 否□ 
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□ 否□ 

七、卫生间 
36.坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□ 
37.冲厕水箱是否有漏水声？ 是□ 否□ 
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□ 否□ 
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□ 
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□ 否□ 
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□ 否□ 
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□ 否□ 
43.淋浴花洒安装是否过低？ 是□ 否□ 

八、厨房 
44.电、水、煤气表具是否齐全？是□ 否□ 
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□ 否□ 
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□ 
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□ 
48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□ 否□ 
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□ 否□ 
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□ 否□ 
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□ 否□ 
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□ 否□ 
53.水池等是否有渗漏现象？ 是□否□ 
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□ 否□ 

九、水 
55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□ 否□ 
56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□ 否□ 
57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□ 
58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□ 否□ 

十、电 
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□ 
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□ 
61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□ 否□ 
62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□ 否□ 
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□ 
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□ 否□ 

十一、暖气 
65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□ 否□ 
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□ 否□ 
67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□ 否□ 

十二、然气 
68.燃气是否已经开通？ 是□ 否□ 
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是□ 否□ 

十三、管线 
70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□ 
71.居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□ 隔音 
71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□ 否□ 精装修 
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□ 否□ 

注意事项：该表格为精装修房，毛坯房需去掉装修方面的内容。验房时请带好自己的证件、合同以及须交纳的钱款（物业费、暖气费、水电费、垃圾清运费及装修押金，具体内容与费用详情需咨询物业）