有意愿却融资难，房企“望地兴叹”
     为了解德州房地产企业面临的困难和问题，研判当前我市房地产市场状况，德州市统计局在全市范围内选取了8家重点房地产企业开展了调研，德州装修网通过2月28日发布的报告显示，目前房企对市场普遍乐观，但依然面临融资难、建设周期长等问题。

乐观：多数房企今年有拿地计划
此次调研共选取8家房地产企业。其中，中心城区4家，陵城区1家，乐陵市、禹城市、齐河县各1家。
在这8家企业中，6家企业今年1月份到位资金较去年同期正增长，1家与去年同期持平，1家尚未投资；7家企业销售面积较去年同期增长，1家企业尚无销售。整体来看，1月份8家调研企业投资2.7亿元，同比增长92.8%，销售面积5.5万平方米，同比增长77.4%。
在开发意愿方面，去年我市房地产开发企业土地购置面积135.2万平方米，较前一年净增73.6万平方米，同比增长119.4%，这些土地在今年将陆续进入开发建设阶段。同时，被调研企业普遍对房地产形势的研判较为乐观，多数被调研企业在2017年有拿地或开发计划。

原因：政策红利促使楼市回暖
对于我市房地产回暖的原因，被调研企业分析，主要是受国家和地方政策影响，使得商品房销售潜力较大，刚性需求和改善性需求并存。
目前，外出务工人员回乡购房置业比重依然较高，农村年轻务工人员进城购房的意愿也比较强烈。
同时，受二孩政策全面放开影响，大户型住宅销售大幅提升，被调研企业普遍表示三室住房销售业绩抢眼，这也表明改善性需求日益成为销售市场主体。
在具体的购买条件上，地理位置，学区教育、配套设施等要素成为消费者二次购房的考虑范畴，位置好户型好的楼盘销售快，开发区部分楼盘甚至出现“一房难求”的情形。
另外，保障性安居工程的货币化补偿比例提高，受此政策影响，释放了消费者的刚性需求和改善型需求，也在一定程度上刺激了楼市的回暖。

吐槽：融资难度大困扰不少房企
据德州装修网小编了解，尽管房地产市场回暖，但房企面临的困难与问题依然不少，尤其是融资难度大等问题。
目前，房地产企业积极拓宽资金来源渠道，破解资金紧张瓶颈，房地产开发企业资金紧张状况有所好转，但土地成本、建筑材料、人工费居高不下，商业银行支持房地产开发项目贷款力度偏小，按揭购房到款速度较慢，民间借贷虽然较为通畅但存在成本高、风险大甚至违法的问题。在调研的8家企业中，有3家企业反映融资困难。
另外，项目前期开发手续繁琐，建设周期长等问题依然存在。有被调查企业表示，一个房地产开发项目，从取得土地，到开工建设，通常需要2至3年的时间。其中，环评、立项、规划、施工许可等审批耗时较长，至少需要1年以上时间；部分项目难以做到净地出让，造成后期拆迁难度较大，耗时较长，成本增加。
另外，在调研的8家企业中，有2家企业反映企业中高端人才短缺。近年来，房地产企业在做大做强的过程中，对建筑业人才需求呈现高端化趋势，监理工程师、建筑设计师、造价工程师、结构工程师等高端人才需求大。加之房地产市场流动性较大，有经验的技术人员、工程管理人员也较为短缺，有时企业即使支付较高的薪金，有的岗位仍很难招聘到合适的人选。
德州装一网小编分享。